Casas instantâneas
Sistemas construtivos rápidos para residências térreas utilizam materiais como concreto celular, madeira, plástico e dry-wall
Edição 79 - Outubro/2003
Construir rápido. Esse passou a ser o objetivo de muitas empresas e construtoras que importam sistemas alternativos para a tradicional alvenaria ou, até, desenvolvem produtos nacionais. O investimento na área aumentou a partir de meados da década de 1990. Hoje, dependendo da solução escolhida, o prazo para a construção de uma casa de médio porte varia de quatro dias a três meses e meio.
Alguns investimentos têm, ainda, um objetivo atraente: rapidez com baixo custo. É o caso das construções populares, representadas por empresas como a Cosipa/Usiminas, com kits construtivos de estrutura metálica, a MVC, com paredes de plástico, e a casa de concreto celular, da Gethal.
Ainda que projetados para obras populares, residências de alto padrão podem perfeitamente utilizar esses sistemas. Ou, então, partir para outras soluções, como a da Seqüência, que trouxe ao Brasil um modelo norte-americano de construção, ou a da ITA, com estrutura e fechamento de madeira.
Entre as soluções empregadas destacam-se as estruturas metálicas, como o steel frame. Estruturas de madeira e de concreto celular são outros exemplos do que se pode encontrar. O fechamento também muda: madeira, plástico, dry-wall e placas cimentícias - a maioria segue um padrão de construção modular em série. A tradicional alvenaria também encontra seu espaço na área de construção rápida. A DP Engenharia, por exemplo, aliou alvenaria a outros sistemas alternativos, que lhe rendeu maior produtividade e construção de casas em três meses e meio.
Estrutura metálica
Seqüência
Depois de um ano e meio de pesquisas nos Estados Unidos e investimentos de
R$ 2 milhões, incluindo importação de casas e contratação de empreiteiros estrangeiros, a Seqüência trouxe ao Brasil um sistema industrializado de construção de casas, espelhado no modelo norte-americano.
Com estrutura de steel frame, o kit construtivo das primeiras casas implantadas no Brasil era todo importado. Hoje, muitos materiais passaram a ser fabricados no Brasil - o que proporcionou redução de custo e menor prazo de entrega, que não ultrapassa três meses.
A norma para a utilização do steel frame é estrangeira. A Seqüência utiliza a norma norte-americana do AISI (American Iron and Steel Institute). Já as normas para as instalações hidráulicas e elétricas são brasileiras.
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| A Seqüência segue o padrão norte-americano, com estrutura de steel frame e fechamento externo de OSB | ||
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Fundação: radier de concreto. De acordo com o tipo do solo, pode variar a espessura entre 8 e 10 cm
Sistema estrutural: steel frame. Sobre o radier são feitas marcações para a colocação dos perfis estruturais. A fixação dos painéis ao radier é feita com pinos de 2", cravados com uso de pólvora. Os perfis metálicos podem ser montados isolados, previamente, ou já compostos, com as chapas de gesso acartonado (que servem de vedação interna), formando, assim, painéis. O aço da estrutura possui tensão de escoamento mínima de 228 MPa
e é revestido com zinco
Laje de 2º piso: OSB 25 mm ou steel deck
Estrutura de cobertura: steel frame
Paredes divisórias internas: dry-wall, de 12 mm. Recebe miolo de lã de vidro ou rocha para proteção térmica e acústica - o isolamento de sons aéreos pode chegar a 60 dB. Com os perfis, as paredes internas têm cerca de 12 cm de espessura
Proteção termoacústica: lã de vidro (também nas paredes da fachada)
Instalações hidráulicas e elétricas: convencional
Revestimento de pisos e paredes internas: não há restrições
Fechamento externo: OSB com membrana de vapor, uma manta de polietileno de alta densidade usada para cobrir toda a área externa, de modo a garantir a estanqueidade das paredes.
Ao todo, a espessura da parede externa varia de 18 a 20 cm, dependendo
do acabamento escolhido
Acabamento externo: tijolo à vista, argamassa armada ou siding de PVC, instalados após a manta
Revestimento de cobertura: qualquer tipo de telha. O mais rápido é usar o shingle pregado no OSB
Impermeabilização externa: membrana de vapor
Preço/m2: R$ 1 mil. Inclui cozinha completa (com lava-louça, geladeira, fogão e microondas), lava-roupa, aquecedor, pressurizador, instalação para aspiração central e para condicionador de ar multi split, gabinete nos banheiros, luminárias e espelhos
Neohaus
No Brasil desde 1998, a Neohaus utiliza o steel frame como estrutura das residências. A tecnologia é importada e as primeiras casas vieram dos Estados Unidos. Em 1999, a produção passou a ser totalmente brasileira.
Uma casa de até 200 m2 fica pronta em três meses. A Neohaus utiliza ainda outros sistemas estruturais - quando sua aplicação for a mais indicada - como, por exemplo, pilares e vigas metálicas de perfis pesados ou alvenaria para subsolos.
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| Com estrutura de steel frame, uma casa de 200 m2 fica pronta em três meses | ||
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Fundação: radier de concreto (15 cm)
Sistema estrutural: light steel frame (para projetos que permitam distribuição de peso na estrutura). De aço galvanizado, os perfis têm proteção anticorrosiva, com revestimento de zinco por imersão a quente.
Os perfis estruturais têm espessura de 0,95 mm, com tensão de escoamento de 228 MPa. Em projetos com grandes vãos utilizam-se perfis pré-fabricados com aço patinável (alto teor de cobre na liga).
A fixação no radier, no caso do steel frame, é feita com pinos de 2". No caso de perfis mais pesados, a fixação é feita com chumbadores
Laje do 2º piso: steel deck e concreto armado
Estrutura de cobertura: light steel frame ou estrutura de aço tradicional
Paredes divisórias internas: dry-wall, com manta mineral (lã de vidro ou de rocha) no centro para garantir conforto térmico e acústico
Proteção termoacústica: lã de vidro ou lã de rocha
Instalação elétrica e hidráulica: convencional
Revestimento de piso e parede: não há restrições
Fechamento externo: sanduíche de chapa cimentícia (10 mm), manta mineral (lã de vidro ou de rocha) e gesso acartonado. Como os perfis metálicos têm 14 cm, a espessura final das paredes externas é de 16,5 cm
Acabamento externo: desde revestimento texturizado direto sobre a placa cimentícia até tijolinho à vista
Revestimento de cobertura: não há restrições
Preço/m2: R$ 800 a R$ 1,3 mil
Cosipa/Usiminas
As casas da Cosipa foram desenvolvidas inicialmente para atender ao padrão da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo). São casas-padrão, com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro e 36 m2 de área útil. Há também kits de 18 m2 para uma futura ampliação. O prazo para a montagem da estrutura é de cinco horas - a casa fica pronta entre seis e dez dias.
A Cosipa fornece apenas o kit para estrutura, composto por todas as peças
do esqueleto, o que inclui a estrutura para o telhado, parafusos e chumbadores, além de um gabarito para locação dos chumbadores no radier e manual de montagem. As peças são entregues soltas e o kit deve ser montado na obra.
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| A Cosipa fornece o kit estrutural de aço patinável, para casas padronizadas de 36 m2. A vedação pode ser de blocos de concreto | ||
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Fundação: radier (10 cm)
Sistema estrutural e estrutura de cobertura: elementos estruturais de aço patinável, de maior resistência à corrosão atmosférica e tensão de escoamento mínima de 300 MPa.
São quatro tipos diferentes de perfis, todos com 2 mm de espessura. O maior deles pesa 23 kg e a estrutura toda pesa cerca de 600 kg. Todas as ligações são parafusadas.
A fixação da estrutura no radier é feita com chumbadores de expansão e parafusos
Paredes divisórias internas: alvenaria de vedação com blocos de concreto, mas materiais alternativos, como o dry-wall, também são viáveis
Instalações hidráulicas e elétricas: convencionais
Revestimento de pisos e paredes internas: não há restrições
Fechamento externo: alvenaria de vedação com blocos de concreto
Acabamento externo: não há restrições
Revestimento de cobertura: telhas cerâmicas
Preço/m2: R$ 360 (com padrões de acabamento da CDHU)
Madeira
ITA
Desde 1980, a Ita Construtora fabrica e monta estruturas industrializadas
de madeira. Somente a estrutura, para qualquer tipo de fechamento, tem velocidade aproximada de montagem de 100 m2/semana. Em 2003, eles apostaram em um novo sistema, que integra, além da estrutura de madeira, lajes, fechamentos e coberturas leves, com tempo aproximado de montagem de 100 m2/mês.
Fundação: sapata isolada de concreto armado (pode variar de acordo com o tipo de solo)
Sistema estrutural: sistema pilar-viga biapoiada, pilares - 12 x 12 cm de seção - de jatobá ou cumaru, e vigas - largura de 12 cm e altura variável em função do vão - de jatobá ou cumaru e/ou de madeira maciça e OSB de 50 mm de espessura
Laje de 2o piso: vigas com largura de 12 cm e barrotes com largura de 6 cm de jatobá ou cumaru, e revestimento de OSB de 25 mm de espessura
Estrutura de cobertura: vigas de jatobá ou cumaru com largura de 12 cm e altura variável em função do vão e/ou de madeira maciça e OSB de 50 mm
de espessura, barrotes de jatobá ou cumaru com largura de 6 cm e forro
de OSB de 25 mm de espessura
Paredes divisórias internas: OSB de 50 mm de espessura
Proteção termoacústica: placas de lã de rocha entre a estrutura e o revestimento do piso, placas de lã de rocha ensacada entre o forro e o telhado. Espessuras e densidades variáveis de acordo com o projeto
Instalações hidráulicas: tubos e conexões de PVC ou sistema com polietileno reticulado e caminhamentos vertical e horizontal por meio de shafts isolados
Instalações elétricas: alimentação por meio de shafts isolados e distribuição embutida ou aparente
Revestimento de pisos e paredes internos: assoalho de madeira sobre caibros de madeira parafusados sobre a estrutura. Nas paredes, placas de gesso acartonado parafusadas sobre as paredes (áreas secas) e revestimento cerâmico aplicado sobre impermeabilização em argamassa de base polimérica reforçada com tela de poliéster (áreas molháveis)
Fechamento externo: paredes de OSB de 50 mm de espessura e caixilhos de madeira maciça
Acabamento externo: argamassa multiuso reforçada com tela de galinheiro e barreira de vapor
Revestimento de cobertura: telha singela em aço ou alumínio
Preço/m2: a partir de R$ 300 (apenas a estrutura). Casa completa: R$ 1 mil
Plástico
Casa Prática
A MVC Componentes Plásticos investiu R$ 2 milhões no projeto da Casa Prática. O sistema começou em 2002 e promete uma casa completa de 36 m2 em quatro dias. Os painéis de fechamento são de plástico, tecnologia chamada Wall System, que é composta por um sanduíche de lâminas de plástico reforçadas com fibra de vidro e com núcleo especial. As casas-padrão podem ser construídas com 36, 42 ou 63 m2, mas há possibilidades de projetos e dimensões especiais.
Fundação: radier de concreto
Sistema estrutural: estrutura metálica com SAC 300. Tem tensão de escoamento mínima de 300 MPa e as espessuras variam de 2 a 2,6 mm. A fixação da estrutura no radier é por meio de chumbadores. A MVC está desenvolvendo um sistema alternativo para a fundação de baldrame e estacas
Laje de 2º piso: não há restrições
Estrutura de cobertura: metálica
Paredes divisórias internas: Wall System, constituído por um sanduíche de duas placas de plástico reforçado com fibras de vidro extrudadas. O recheio é um núcleo estrutural composto por materiais especiais. A espessura do conjunto é de 95 mm, sendo que cada placa contribui com 2,5 mm. O material empregado no recheio estrutural é o que proporciona ao produto resistência mecânica, acústica, térmica e ao fogo.
Todos esses componentes são unidos por um adesivo estrutural, com fechamento a vácuo e prensamento
Instalações elétricas e hidráulicas: convencionais
Revestimento de pisos: não há restrições
Revestimento de paredes: os painéis Wall System são entregues com
o acabamento final, variando em cores conforme o projeto. As placas podem
ser coloridas ou, ainda, receber pintura especial
Fechamento externo: Wall System
Acabamento externo: liso com cores predeterminadas pelo projeto
Revestimento de cobertura: não há restrições. Varia apenas o número de terças de sustentação
Preço/m2: R$ 420
Plástico e concreto
Casaforte
O sistema da Medabil foi importado do Canadá há dois anos e nacionalizado.
É feito com paredes portantes compostas, formadas por perfis de PVC preenchidos com concreto. Uma casa de 70 m2, com acabamento, é construída em 20 dias. Todas as peças são cortadas, etiquetadas e embaladas conforme projeto específico de montagem.
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| As paredes portantes são compostas de PVC e preenchidas de concreto. Podem permanecer in natura, ou receber revestimento, como cerâmica, pintura ou papel de parede | ||
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Fundação: radier de concreto
Estrutura: paredes portantes compostas formadas por perfis de PVC preenchidos com concreto
Laje de 2º piso: as lajes de entrepiso ou de cobertura de concreto armado são apoiadas diretamente sobre as paredes portantes
Armaduras: é necessário colocar armadura para amarração das paredes
e para reforço nos vãos de portas e janelas. Coloca-se, também, uma armadura nos últimos 30 cm de parede, o que aumenta o travamento entre panos e cria uma superfície resistente para ancoragem da estrutura do telhado.
As armaduras são colocadas durante a montagem dos painéis
Fechamento: painel de PVC preenchido com concreto. As paredes têm espessuras de 75 mm para casas térreas e 100 mm para casas de dois pavimentos. Os perfis de PVC são encaixados na vertical e escorados no alinhamento das paredes, o que cria uma fôrma para a concretagem. O PVC tem camada protetora contra raios ultravioleta, o que aumenta a vida útil
Concreto: o lançamento do concreto pode ser feito manualmente ou com bomba estacionária. O concreto é leve e de baixa densidade (1 mil kg/m³). Atinge resistências de 2,5 MPa (casas térreas) e 4,0 MPa (casas com dois pavimentos). Por conta dos aditivos incorporados ao concreto, o slump é bastante elevado (entre 20 e 28 cm), o concreto é auto-adensável, o que facilita o preenchimento das paredes e dispensa o uso de vibradores para homogeneizar a massa. Nos últimos 30 cm das paredes é colocado um concreto estrutural com fck >= 20 MPa. Dessa forma, cria-se uma peça resistente para ancoragem da estrutura do telhado e, ao mesmo tempo, aumenta o travamento entre as paredes
Estrutura de cobertura: metálica em chapa galvanizada. Quando especificado, é utilizado forro de PVC
Instalações elétricas e telefônicas: convencionais. São realizadas em duas etapas. Primeiro, durante a montagem das paredes, é colocada toda a rede de eletrodutos, conforme projeto. Após a conclusão do telhado é feita a fiação da casa, por meio de chicotes elétricos
Instalações hidráulicas: convencionais. O projeto de instalação hidráulica é racionalizado para evitar passagens horizontais nas paredes. Os ramos verticais das instalações são embutidos nas paredes, antes da concretagem, ou em shafts especiais
Esquadrias: janelas e marcos de PVC. Portas de PVC ou madeira
Revestimento interno e externo: as paredes de PVC são entregues in natura. Podem permanecer com esse acabamento ou receber revestimentos cerâmicos, papel de parede e pintura
Revestimento da cobertura: não há restrições
Preço/m2: R$ 400
Alvenaria + sistemas alternativos
SmartHome
A DP Engenharia monta o projeto de acordo com as características do local, sempre levando em conta o sistema construtivo mais rápido para cada situação. No residencial Newport Morumbi, em São Paulo, o sistema escolhido foi a tradicional alvenaria.
Mas com a combinação de outros sistemas, como dry-wall, polietileno reticulado e radier de concreto, a produtividade foi maior. Uma casa que siga essa configuração pode ser construída em três meses e meio.
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| Radier de concreto e polietileno reticulado foram alguns dos componentes que, aliados à alvenaria estrutural, permitiram a construção de uma casa em três meses e meio | ||
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Fundação: sistema misto, de estaca mecanicamente escavada e laje de concreto tipo radier. Para aumentar a produtividade foi usada tela soldada para armação e fôrmas prontas com chapas de compensado plastificado, executadas somente na periferia da casa.
O acabamento da laje do radier possibilita receber o revestimento definitivo do piso
Estrutura: alvenaria estrutural com blocos e laje maciça de concreto. A fixação da estrutura no radier é feita por meio de pontos de grauteamento previamente definidos pelo projeto de estrutura.
Os ferros são chumbados no radier durante a execução, sem que tenha sido iniciado o processo de cura do concreto. Equipamentos especiais garantem a produtividade: nível a laser, escantilhão tipo tripé com graduação para marcação de fiadas, gabaritos metálicos em portas e janelas, cavaletes e andaimes metálicos e funil metálico para grauteamento
Laje de 2º piso: sistema Topec, com chapas compensadas estruturadas com perfis de alumínio e escoras metálicas.
O acabamento das lajes, em concreto usinado bombeável, faz com que o piso
já esteja preparado para receber o revestimento definitivo
Estrutura da cobertura: treliças de madeira de pínus tratado em autoclave, emendas com conectores metálicos galvanizados (sistema Gang Nail)
e chapeamento com placas de OSB tratado contra cupim. A estrutura de madeira
do telhado dá sustentação ao forro
Paredes divisórias internas: placas de gesso acartonado ou cimentícias estruturadas com perfis metálicos galvanizados
Proteção térmica: ventilação natural do telhado superior. O ar externo (frio) entra pelo forro perfurado do beiral e expele o ar quente que está dentro do telhado pela parte superior, por meio de uma peça de ventilação permanente instalada na cumeeira do telhado (ventsure).
A altura do colchão de ar (distância entre o forro do pavimento superior e a cumeeira do telhado) tem, no ponto mais alto, 2 m, o que ajuda no conforto térmico
Proteção acústica: paredes com miolo de lã de rocha com espessura de 2". No teto do pavimento térreo são projetadas fibras minerais em volta das tubulações (1")
Instalações hidráulicas: tubulações de PEAD (Polietileno de Alta Densidade) desde o cavalete até a caixa d'água superior. Para distribuição nos ambientes, tubulações de polietileno reticulado
Instalações elétricas: shaft horizontal no entreforro do pavimento térreo.
As tubulações saem dos quadros internos e percorrem o entreforro até as caixas de derivação, em que são distribuídos para os ambientes
Revestimentos de pisos e paredes: não há restrições
Acabamento externo: no pavimento térreo, revestimento acrílico texturizado sobre emboço. No pavimento superior, lambris de PVC coloridos, parafusados direto na alvenaria estrutural. Nas bordas de janelas e portas são aplicadas molduras de poliuretano com cola especial
Revestimento da cobertura: sobre as placas de OSB é colocada subcobertura especial (membrana de vapor), que possibilita a saída de vapor d'água e impermeabiliza o telhado. Para o acabamento, telhas asfálticas
tipo shingle, coloridas
Sistema de impermeabilização interna: resina acrílica misturada com cimento. No encontro de materiais diferentes (principalmente entre piso de concreto e dry-wall) usa-se vedação à base de silicone. Em locais com potencial risco de vazamento aplica-se tela de poliéster
Preço/m2: R$ 900 a R$ 1,2 mil
Concreto celular
Gethal
O concreto celular foi desenvolvido no final do século XIX, e é um composto formado por agregados inertes, cimento, água, fibras de polipropileno e microcélulas de ar dispersas na massa. No Brasil, desde a década de 1980, tem sido usado para a construção de casas populares. No sistema usam-se paredes de concreto celular moldadas in loco, por meio de um conjunto de fôrmas modulares. Uma residência de 40 m2 pode ser construída entre dez e 12 dias.
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| Antes da concretagem, as instalações elétricas e hidráulicas são posicionadas nas fôrmas, para que fiquem embutidas nas paredes. A desenforma é feita após 12 horas do lançamento do concreto | ||
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Fundação: radier de concreto convencional de fck 15 MPa, com tela eletrossoldada, com espessura em torno de 10 cm apoiado sobre uma base de brita compactada, em que serão embutidos os elementos da rede de esgoto e a entrada da rede hidráulica. Em sobrados usam-se vigas baldrame de concreto convencional com blocos e brocas ou sapatas corridas
Sistema estrutural: tanto em casas térreas como em sobrados usam-se paredes monolíticas de 10 cm de espessura armadas com tela eletrossoldada. As paredes são apoiadas sobre o radier. Também se podem engastar as paredes no radier com armaduras de aço
Fôrmas: compostas por madeira compensada plastificada de 12 mm de espessura, parafusada a um quadro metálico. Podem ser reutilizadas centenas de vezes. Os painéis são todos modulados e encaixados uns aos outros com grampos metálicos especiais. Durante a montagem das fôrmas, que são colocadas ao longo das linhas de paredes, também é feita a montagem das instalações elétricas e hidráulicas
Produção do concreto celular: as máquinas que produzem a espuma devem ser ajustadas para produzir com uma densidade de 80 g/l. O agente utilizado pela Gethal é de origem orgânica (protéica) com uma densidade em torno de 1,01 kg/l. A matéria-prima básica do agente é o casco e chifre de boi ou casco de cavalo
Características do concreto celular: para a massa de concreto, a Gethal utiliza o CPII E, Z ou F. A densidade aparente no estado fresco deve ser de 1.300 kg/m3 a 1.900 kg/m3. Há, ainda, algumas adições que podem ser feitas para melhorar a qualidade final do produto. As fibras de polipropileno, por exemplo, reduzem os efeitos de retração das paredes nas primeiras idades e, ao mesmo tempo, diminuem a fissuração, pois desenvolvem tensões internas de tração. A resistência à compressão aos 28 dias é de 4,75 MPa.
Desenforma: feita após 12 horas de lançamento do concreto celular. Nos cinco primeiros dias deve ser feita a cura das paredes, com mangueiras d'água ou pela distribuição de sacos de aniagem úmidos ao longo das paredes. A feltragem nas superfícies interna e externa tampa os buracos dos elementos de ancoragens dos painéis e ainda regulariza a parede para que possa receber o acabamento final
Estrutura de cobertura: madeira ou metálica apoiada sobre as paredes
Laje de 2o piso: laje convencional de concreto armado ou pré-moldado
Paredes divisórias internas e fechamento externo: concreto celular moldado in loco. A espessura da parede de concreto é de 10 cm
Instalações hidráulicas e elétricas: PVC ou outros materiais. As redes elétricas e hidráulicas ficam embutidas nas paredes após operação de concretagem e os elementos (dutos e conexões) são posicionados durante a montagem das fôrmas
Revestimento de pisos e paredes internas: não há restrições
Acabamento externo: não há restrições
Revestimento de coberturas: não há restrições
Preço do m2: R$ 250 a R$ 280 (para mínimo de 100 unidades)
